Ongkos Balik Nama Sertifikat Tanah 2023 Disertai Cara Menghitungnya

Ongkos Balik Nama Sertifikat Tanah – etika hendak mengurus administrasi properti, biasanya ada ongkos yang harus dibayarkan untuk layanan tersebut. Sama halnya dengan proses pengurusan balik nama tanah, ongkos balik nama sertifikat tanah akan dikenakan kepada pihak yang meminta perubahan tersebut.

Bagi Sobat yang berencana melakukan balik nama tanah, penting untuk mencari informasi terlebih dahulu mengenai besaran ongkos balik nama sertifikat tanah.

Hal ini bertujuan agar dapat menyusun dana yang diperlukan dengan baik dan memastikan bahwa proses balik nama berjalan dengan lancar.

Ingin mengetahui informasi lebih lengkap mengenai ongkos balik nama sertifikat tanah? Silakan baca artikel berikut yang akan membahas hal-hal berikut ini:

Sebelum mulai proses balik nama, sangat penting bagi Sobat untuk memahami seluruh ongkos atau biaya yang terkait dengan proses tersebut.

Hal ini bertujuan agar Sobat memiliki perkiraan ongkos yang akan di keluarkan dan dapat mempersiapkannya dengan baik.

Berikut adalah sejumlah ongkos atau biaya urus sertifikat tanah yang harus dipersiapkan untuk mengurus proses balik nama sertifikat tanah:

Ongkos pertama yang perlu dipertimbangkan adalah ongkos pengecekan dan penerbitan AJB (Akta Jual Beli).

Setiap kantor PPAT mungkin memiliki tarif yang berbeda, biasanya berkisar antara 0,5 – 1% dari total nilai transaksi. Semakin besar nilai transaksi, semakin tinggi pula ongkos penerbitan AJB.

Sebelumnya, disarankan untuk berkonsultasi dan bernegosiasi dengan beberapa kantor PPAT. Dengan demikian, Sobat dapat membandingkan opsi yang tersedia sebelum membuat keputusan.

Ongkos selanjutnya yang perlu diperhitungkan adalah BPHTB, yang besarnya sekitar 5% dari nilai rumah dan/atau tanah setelah dikurangi dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOP).

Istilah BPHTB itu sendiri adalah singkatan dari Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.

BPHTB merupakan pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan yang terjadi, melalui:

Setelah berkas masuk ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN), Sobat perlu membayar ongkos untuk memeriksa keaslian sertifikat tanah.

Proses pemeriksaan ini bertujuan untuk memastikan bahwa status tanah tersebut sah dan tidak ada masalah sengketa.

Ongkos balik nama sertifikat tanah terakhir ialah ongkos layanan untuk proses balik nama sertifikat.

Cara menghitungnya, yakni dengan membagi nilai jual tanah dengan 1.000 (nilai tanah per meter persegi dikali dengan luas tanah dalam meter persegi, kemudian dibagi 1.000).

Sesudah mengetahui berbagai jenis ongkos dalam proses balik nama sertifikat tanah, sekarang mari kita bahas cara menghitung total ongkos tersebut.

Sebetulnya, cara menghitung ongkos balik nama sertifikat tanah tidak terlalu rumit. Sobat dapat dengan mudah memperkirakannya dengan menggabungkan semua komponen ongkos yang telah dibahas sebelumnya.

Rumus untuk menghitung total ongkos yang dibutuhkan ialah dengan menjumlahkan semua jenis ongkos tersebut, yakni:

Dalam komponen ongkos ini, ada ongkos dengan jumlah pasti, yaitu ongkos pengecekan keabsahan tanah sebesar Rp50.000. Namun, terdapat juga ongkos yang bersifat relatif.

Ongkos ini akan bervariasi sesuai dengan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan nilai transaksi masing-masing orang.

Untuk mempermudah pemahaman tentang cara menghitung ongkos balik nama sertifikat tanah, Sobat dapat melihat simulas, berikut ini.

Sekarang, Sobat telah mengetahui komponen-komponen ongkos dalam proses balik nama sertifikat tanah dan rumusnya sudah dijelaskan sebelumnya.

Sekarang, mari kita terapkan rumus ini berdasarkan nilai transaksi tanah yang Sobat miliki.

Sebagai contoh, bayangkan Sobat membeli tanah seluas 200 m2 di Jakarta dengan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) sebesar Rp200 juta. Namun, nilai transaksi pembelian tanah tersebut adalah Rp400 juta.

Harap diingat bahwa nilai transaksi tanah tidak selalu sama dengan nilai NJOP. Biasanya, nilai transaksi lebih besar, tergantung pada lokasi dan hasil negosiasi.

Pertanyaannya sekarang, berapa ongkos yang diperlukan untuk transaksi tanah dengan nilai di atas? Mari kita hitung bersama-sama.

Berdasarkan simulasi di atas, apabila Anda membeli tanah seluas 200 m2 di Jakarta dengan harga Rp400 juta, maka total ongkos balik nama sertifikat tanah, adalah:

Namun, perlu diingat bahwa ongkos balik nama sertifikat tanah yang disajikan di atas hanya bersifat simulasi dan contoh. Nilai transaksi yang berbeda atau berada di daerah yang berbeda bisa menghasilkan ongkos yang berbeda pula.

Ketika hendak mengurus balik nama sertifikat tanah, terdapat beberapa hal yang perlu diperhatikan. Apa saja? Mari simak hal-hal yang perlu Anda perhatikan di bawah ini:

Pahami dulu syarat-syarat balik nama yang di butuhkan. Persiapkan semua dokumen yang di butuhkan, seperti:

Pastikan semua persyaratan dalam syarat balik nama sertifikat tanah terpenuhi untuk memudahkan proses pengurusan balik namanya.

Perihal yang kedua yang mesti diperhatikan ialah prosedur dan dalam hal ini prosuder balik nama. So, pastikan Anda mengetahui langkah-langkahnya dengan jelas, mulai dari tahapan awal hingga akhir.

Umumnya, langkah pertama adalah mengurus Akta Jual Beli (AJB) di kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), kemudian melanjutkan proses ke Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Jangan sampai terbalik dalam urutan proses pengurusan balik nama sertifikat tanah ini.

Lalu perihal yang terakhir yang juga harus diketahui ialah ongkos atau ongkos balik nama. Sebelumnya, telah dijelaskan jenis-jenis ongkos yang perlu dipersiapkan dan contoh simulasi perhitungannya.

Maka dengan demikian, Sobat dapat memperkirakan dengan lebih akurat ongkos yang diperlukan berdasarkan nilai transaksi tanah tersebut.